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自疫情爆发以来,达勒姆的租金上涨了39%,罗利的租金上涨了22%

商业看点 时间:2021-10-08 14:00:34

发自罗利——本周发布的一份最新租赁报告显示,三角洲地区的租赁价格持续飙升,甚至比火热住宅区的房价还要快。

据Zumper的分析师杰夫·安德鲁斯(Jeff Andrews)称,自2020年3月全球冠状病毒大流行以来,在达勒姆租一套一居室公寓的中位价格从每月950美元上升到每月1140美元,涨幅为38.95%。

在罗利,罗利一居室公寓的中位价格从2020年3月的每月1020美元上升到目前的每月1240美元。Zumper发现,自疫情爆发以来,这一价格上涨了21.57%。

根据Zumper的数据集,自2020年3月以来,达勒姆和罗利的两居室价格分别上涨了22%和15.6%。安德鲁斯应要求与WRAL TechWire分享了该数据集。

相比之下,跟踪待售房地产的三角多重挂牌服务(TMLS)的最新数据显示,包括达勒姆、约翰斯顿、奥兰治和威克县在内的该地区房屋销售价格中值从2020年3月的287000美元上升到2021年8月底的351000美元,TMLS数据显示,与2020年8月至2021年8月相比,房价中值同比上涨了15.2%。

租赁价格中值和房屋销售价格中值的增长都超过了通货膨胀率,联邦统计数据显示,今年迄今为止通货膨胀率约为5%。

未来租金可能会上涨,因为上涨不仅仅是从同比比较或疫情爆发以来的情况来看。根据Zumper数据集,罗利的单卧室公寓租金较上月上涨4.29%,达勒姆的单卧室公寓租金较上月上涨4.76%。

Andrews在接受WRAL TechWire采访时表示:“房屋销售市场一直非常火爆,人们要么价格过高,要么在竞争中筋疲力尽。这意味着很多在‘正常’时期就已经买房的人仍在租房。”

结果,安德鲁斯说:“这使得相对高收入的人留在了租赁市场,从而推高了租金。”

随着暂停拆迁的临近,三角租赁需求“定价出可承受性”

发生了什么事?

达勒姆Movil Realty的特许房地产经纪人Arlyn Solórzano表示,三角洲地区继续经历人口增长和就业创造增长,这给该地区的房地产市场带来了更大的压力。三角洲地区存在住房短缺,这意味着未来价格可能会继续上涨,在接受WRAL TechWire采访时。

“我们看到的是,大多数人都被误导了,”索洛扎诺说,“他们希望市场崩溃,希望市场正常化,希望房价下跌。”

“他们可能没有正确的建议,”Solórzano说,“他们害怕,或者觉得自己没有准备好在这个房地产市场上竞争。”

Solórzano说,因此,一些准买家,特别是首次购房者,正在看到房价上涨,市场上对现有住房的激烈竞争,并决定他们唯一剩下的选择是租房,而不是潜在地将他们所有的财务资源用于赢得一处房产的报价。

“所以,他们会选择续租,或者被迫住在Airbnb,这只是暂时的生活,”索洛扎诺说。“他们在等待更多的选择,但我们没有足够的库存。”

住房需求仍然很高。Solórzano将此归因于待售市场的低库存,Andrews告诉WRAL TechWire,租赁市场也不太可能出现高空置率。

Zillow最近对房地产专家进行的一项关于全国住房市场状况的调查导致Zillow经济学家和分析师预测,即使驱逐和止赎暂停结束,住房市场仍将保持“相对稳定”。2021年8月,北卡罗来纳州的止赎率飙升近20%,继7月底止赎禁令结束后,该禁令落后于全国平均水平。

尽管如此,齐洛发现,即将进入待售市场的止赎预计只占可用房屋库存的5.4%。

相反,Zillow调查的专家预测,22.5%的库存将来自新建房屋,39.7%来自决定出售的现有房主。

就在上个月,一项对市场中“入门房”部分可用住房的比较发现,对于那些寻求新住房选择的人来说,租房可能比购买更有意义。但祖普尔的数据显示,尽管8月份房屋销售价格中值较7月份有所下降,但租金中值却有所上升。

根据三角洲的房地产市场,以及用于跟踪库存、竞争和价格的指标,Solórzano预计不会出现市场崩盘。她也不预计三角洲的房屋销售价格会下降。

她说,这是因为目前市场非常紧张,公开市场上可供出售的房屋非常少。

“我们不会看到房价下跌,今年不会,”索洛扎诺说,“因为卖家可能没有地方搬家。”

Solórzano说:“卖家担心他们找不到另一套房子来买或租。”Solórzano说,这让潜在买家望而却步。她说:“一些人仍然对购买感兴趣。我正在尽力为他们做最好的事情,有时我们无法赢得报价。”

我们是否正处于房地产泡沫之中?在这一事件中,开发者并不同意。

租金上涨的不仅仅是三角洲

根据《公寓清单》的最新数据,北卡罗莱纳州人口最多的10个城市的租金都出现了上涨,该州的平均租金同比上涨19.6%。该数据发现,罗利的涨幅超过了该州的平均水平,为22.1%。

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根据公寓列表数据,这将是阿什维尔,一套两居室公寓的租金中位数为1730美元,同比增长28.3%,是该州增长最快的。

根据公寓列表数据,在达勒姆,两居室公寓的中位价格为1415美元,上涨20.1%;在罗利,两居室公寓的中位价格现在为1530美元。

Zumper的数据集列出了一套两居室公寓的中位价格,达勒姆为1420美元,罗利为1410美元。

 

 

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