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翻跟头还是翻跟头?对于北卡罗来纳州的房地产投资者来说,位置很重要

商业看点 时间:2021-09-26 00:00:51

罗利—在全国范围内,房地产投资者“翻盘”的典型房屋所产生的毛利润比一年前减少了18%,即典型房屋的毛利润为67000美元。

但在北卡罗来纳州,投资者购买、翻新然后转售的典型房屋的毛利润增长率为16%,而在第二季度,北卡罗来纳州的典型房屋的毛利润为68500美元,代表着近40%的总投资回报率。

这是根据阿托姆数据解决方案提供的新数据得出的,WRAL TechWire应要求收到了这些数据。数据集跟踪购买的房产,然后在最初购买房产的季度结束后的12个月内再次出售。

在北卡罗来纳州,典型的房地产是增加还是减少这类房地产投资者的毛利润还是总投资回报在很大程度上取决于一件事:房地产所在地。

根据阿托姆数据解决方案公司(ATTOM data Solutions)的数据,达勒姆教堂山(Durham Chapel Hill)的典型房地产的毛利回报率比一年前高92%,而罗利卡里(Raleigh Cary)地铁区的典型回报率高82%。

但北卡罗来纳州的情况并非如此,因为格林斯伯勒高点的典型投资回报率同比下降32%,威尔明顿下降67%,山核桃树下降71%。

在阿什维尔,2021年第二季度典型的房屋翻盖交易产生了99500美元的毛利润,这使投资回报率同比提高了30%。在数据集中追踪的所有市场中,它也产生了最高的原始利润。

达勒姆教堂山(Durham Chapel Hill)的地产毛利润中位数为94500美元,罗利卡里(Raleigh Cary)的地产毛利润中位数为53000美元。

阿托姆数据解决方案公司首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)表示:“当然,当地经济的相对实力将是推动购房者投资决策的关键因素。”“一个健康或改善的地方经济意味着更多的人搬进来,更多的潜在客户购买翻新的房屋。因此,投资者在决定在哪里购买和出售时一定会考虑到这一点。”

现在,投资者也可以看看这些数据,因为根据数据集,flippers不一定能提高北卡罗来纳州所有市场的毛利率。例如,格林斯伯勒高点的典型flip毛利率同比下降32%,威明顿下降67%,山核桃下降71%。

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“整个北卡罗来纳州的房屋翻转利润率总体上反映了全国的模式,该州九个地铁区域中有五个在2021年第二季度的利润率同比下降。”Teta说,在全国范围内,大约70%的地区有足够的数据可以纳入公司的数据集,在此期间利润率或投资回报率下降。

“不过,与此同时,在北卡罗来纳州的大部分地铁中,自售物业的利润率要高于全国投资者,”Teta说。“在九个北卡罗来纳州地铁中,有七个地铁的典型自售物业产生的全国回报率超过了33.5%。”

就毛利润而言,北卡罗莱纳州表现最好的房产市场是阿什维尔,2021年第二季度典型的房产交易产生了99500美元的毛利润,同比增长30%,是数据集中追踪到的所有市场中平均金额最高的市场。

达勒姆教堂山(Durham Chapel Hill)的房产平均毛利润为94500美元,罗利卡里(Raleigh Cary)的房产平均毛利润为53000美元。

阿托姆数据解决方案公司(ATTOM Data Solutions)在全国范围内追踪的前五大市场中,以2021年第二季度销售额的百分比计算,威尔明顿是翻页发生率最低的市场之一。

阿托姆数据解决方案公司之前的一份报告指出,三角洲地区是机构投资者增加交易活动的地方,第二季度罗利10.3%的交易是由此类实体购买的。增加了多少?根据数据集,增加了234%。

这两份报告都包括了iBuyer公司的活动,Zillow最近的一项分析发现,iBuyer公司的活动占罗利地区所有交易的5%,罗利地区包括威克县、富兰克林县和约翰斯顿县,是iBuyer公司所在市场的全国平均水平的五倍。

我们是否正处于房地产泡沫之中?在这一事件中,开发者并不同意。

尽管住宅物业的销售价格中位数出现波动,但市场仍然具有竞争力。2021年8月,住宅物业的销售价格中位数从2021年7月的4192笔成交额(销售价格中位数为355000美元)下降至4337笔成交额的351000美元,这在2021年是首次。

吉姆·艾伦集团总裁吉姆·艾伦(Jim Allen Group)在本周的一次虚拟活动上表示,但市场指标仍表明,三角洲正面临住房短缺,而不是房地产泡沫。

“价格刚刚开始上涨,我认为需要十年时间才能平稳下来,”艾伦说。“我们仍然可以负担得起,但预计目前的价格不会很快放缓。”

亨特·罗(Hunter Rowe)的房地产经纪人考特尼·布朗(Courtney Brown)本周告诉WRAL TechWire,经纪人追踪的指标证明了这一点。

布朗说:“首先,我们仍然处于一个强劲的市场中,市场日数少,库存非常低,仍然有104%的销售价格。我不认为平均销售价格略微下降意味着我们处于一个竞争力较低的市场。”

根据对Redfin代理数据的内部分析,罗利目前被认为是该公司数据集中跟踪的48个市场中最具竞争力的市场。该分析发现,Redfin代理为该地区某房地产撰写的所有报价中,有86.7%面临其他买家的竞争,超过排名第二的硅谷16个百分点。

Zillow最近发布的房屋价值指数测量了罗利的房屋价值增加,尽管TMLS的市场数据显示中间销售价格下降。Zillow数据测量罗利的房屋价值增加了3.6%,该地区的租金增长了2.5%,估计平均房屋价值为363693美元,同比增长23.4%。

 

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