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飙升的房价推动了美国房主权益的平均增长

商业看点 时间:2021-10-09 05:00:12

洛杉矶——飙升的房价已将平均房屋所有者权益增长推高至十多年来的最高水平,尽管最近美国房地产市场降温的迹象表明,下半年的增长较为温和。

房地产信息公司CoreLogic的数据显示,抵押贷款房屋第二季度平均权益增加51500美元,较去年4-6月季度增长29.3%。该公司表示,这是自2010年第二季度以来房屋净值的最高季度平均收益。

CoreLogic表示,这相当于美国房主通过抵押贷款获得的近3万亿美元权益,约占所有房屋的63%。第一季度平均房屋所有者权益较上年同期增长近20%。

房屋净值的增长可以对经济产生广泛的影响,使房主在大采购或建立储蓄方面有更大的财务灵活性。不断上涨的房价也使潜在的购房者越来越难以购买。

加利福尼亚州、华盛顿州和爱达荷州的房主在第二季度的平均股本增幅最大:加利福尼亚州116000美元,华盛顿州103000美元,爱达荷州97000美元。

在房主权益大幅上涨之前,今年美国房价创下历史新高,超低抵押贷款利率、待售房地产清淡库存以及许多潜在买家在流感大流行期间对更多居住空间的渴望推动了炙手可热的房地产市场。

标准普尔;本周,P称其密切关注的标准普尔指数(S&CoreLogic Case-Shiller 20城市房价指数7月份较上年同期上涨19.9%,创2000年以来的最大涨幅。

尽管如此,仍有迹象表明,推动房屋所有者权益的房价上涨可能已经达到顶峰。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最新的房地产市场快照显示,8月份美国二手房价格中值较上年同期上涨14.9%,至356700美元。这比今年早些时候的增幅要小得多,当时的同比增幅为20%-25%。

房地产行业跟踪机构Zonda Economics的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示:“从7月到8月,价格走势似乎开始有所回落。”。

沃尔夫预计,明年美国房价增长将放缓至5%左右,理由是预计抵押贷款利率将略高,市场上的房屋数量将小幅但显著增加。

“房价飞涨的日子已经过去了,”她说。

在最新的季度住房预测中,抵押贷款买家Freddie Mac预计明年房价将增长5.3%,低于2021年预计的12.1%。

如果这些房价预测保持不变,那么明年的房屋所有者权益增长速度将有所放缓。尽管如此,今年业主权益的大幅增长将对整体经济和房地产市场产生连锁反应。

不断上升的房屋所有者权益为借款人创造了一个缓冲区,以应对潜在的经济困难,如失业。它还可以给房主财政上的灵活性,让他们可以用自己的权益借款,以偿还高息债务,或为大型购买提供资金,如房屋改善项目,这可以提振经济。

沃尔夫说:“这有利于更广泛的经济增长,但目前的价格水平有其丑陋的一面。”。“那些选择不买房或无法购房的人现在发现很难进入市场,而且在很多情况下,这些人错过了财富积累。”

今年房价的飙升使得潜在房主更难购买。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,8月份首次购房者占房屋销售的29%。一年前,他们占了33%的买家。

美国第二季度的住房拥有率为65.4%,低于去年的66.6%和十年前的66.2%。

房屋净值的增加有助于限制最终因抵押贷款而“破产”或欠下的贷款超过房屋价值的房主数量。也被称为负资产,这可能发生在房屋价值下降,或抵押贷款规模增加时,比如有人申请房屋净值贷款时。

CoreLogic表示,在第二季度末,120万套住房(占美国所有抵押贷款住房的2.3%)为负资产。这比去年同期下降了30%。

该公司表示,在美国大都会地区中,芝加哥在4-6季度负资产住宅中所占比例最大,为5.2%。

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