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特斯拉为了便宜的住房搬到了德克萨斯州,而且可能会落空

商业看点 时间:2021-10-10 16:00:09

特斯拉正在收拾行囊,搬到得克萨斯州——和许多前加州人一样,它希望在此过程中找到更便宜的住房。

在周四举行的特斯拉-0.64%年度会议上,该公司首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)告诉投资者,公司将把总部迁往德克萨斯州奥斯汀。马斯克本人在去年12月宣布,他已搬到德克萨斯州,并将在那里和加利福尼亚州之间分居。

加州高昂的住房成本是这一决定背后的一个主要因素。马斯克说:“人们很难买得起房子(在旧金山湾地区),很多人必须从很远的地方来”才能在公司的工厂和办公室工作。“你在湾区的规模是有限的。”

很多从加州昂贵的沿海市场移民到美国经济实惠的地区的人都会对这一举措感到熟悉。德克萨斯州往往是这些家庭搬迁的首选地区。

全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说,这是五大单户住宅建筑市场中的三个——休斯顿、达拉斯和奥斯汀——位于德克萨斯州的原因之一。

迪茨说:“像这样的商业活动,部分是由于相对较好的住房负担能力,将增加德克萨斯州的这些收益。”。

坏消息是:

根据全国房地产经纪人协会8月份发布的一份报告,奥斯汀的房价在过去一年中上涨了45%以上。就房价增长而言,德克萨斯州首府是美国第二大市场,仅次于伯克希尔的热门度假胜地马萨诸塞州皮茨菲尔德。

因此,对于奥斯汀的现有房主来说,来自德克萨斯州其他地区和全国其他地区的人的涌入迅速增加了他们的住房财富。但对于租房者和首次购房者来说,这使得住房价格更难负担。Realtor.com的数据显示,奥斯汀的询问租金中位数比一年前上升了21.7%。

加州人正在迁往哪里

更重要的是,那些厌倦了像旧金山和圣若泽这样的昂贵房地产市场的人一般都没有走那么远。

RealTr.com首席经济学家Danielle Hale说:“如果你看看旧金山的移民在哪里,它仍然是加利福尼亚其他地区的压倒性优势。”离开旧金山的前10个目的地都是加利福尼亚的其他城市。

对于附近圣何塞的人们来说,他们更倾向于冒险离开该州进行下一步行动,但即使他们的前十大目的地中有七个位于金州。

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但是,当加利福尼亚州这一地区的人们选择迁出该州时,德克萨斯州是最常见的登陆点之一,特别是像奥斯汀和达拉斯这样的城市。

然而,来自加利福尼亚州的移民不仅使孤星州受益。Trulia 2018年的一份报告发现,附近的拉斯维加斯是最受欢迎的目的地。根据Trulia对其网站搜索流量的分析,加州其他热门市场包括凤凰城、迈阿密和亚利桑那州图森。

近年来,美国西部山区的小城市已经从加利福尼亚州昂贵的生活费用中受益,包括爱达荷州的博伊西和蒙大拿州的波兹曼。

德克萨斯州面临新的住房危机

得克萨斯州长期以来在全国其他地区购房者中如此受欢迎的部分原因是,在那里建房相对容易。

迪茨说:“德克萨斯州的土地开发和房屋建设相关的监管成本较低,这使得更多的住房供应成为可能。”。

与更昂贵的沿海市场相比,这有助于使住房成本更便宜。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,截至2021年第二季度,奥斯汀的房价中值为515100美元。与此同时,旧金山的中位价格是139万美元,在圣若泽的价格是170万美元。

美国企业研究所住房中心主任埃德·平托(Ed Pinto)表示,购房者可以在“迁往奥斯汀的过程中发现巨大的套利机会”。

和加州相比呢?他说:“在奥斯汀,一平方英尺的房子可以以30美分一美元的价格买到。”。

然而,人们的负担能力并不能永远得到保证,而且很难强调进入德克萨斯州的移民有多大程度上加速了该州主要房地产市场的房价增长。Hale说,截至2021年第二季度,奥斯汀46%的购房者来自其他地方。

“这是好事还是麻烦可能取决于你的所有权状况,”黑尔说。

虽然德克萨斯州的住房法规使得在那里建造住房比在该国许多其他地区更容易,但这只是造成住房成本的一个因素。

迪茨说:“由于需求增加,奥斯汀等地区的住房负担能力有所下降。”。“德克萨斯州需要更多的住房,理顺供应链并向建筑业增加熟练劳动力是实现这一目标的关键。”

标签: #商业看点

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