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中国东方投放137亿元“保交楼”

财经看点 时间:2022-12-02 10:55:08 匿名用户

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和人民银行、银保监会工作要求,中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“中国东方”)履行金融资产管理公司职责使命,聚焦主责主业,积极探索房地产风险化解有效路径,配合地方政府深度参与房企纾困,有效修复房地产供应链产业链,支持房地产市场平稳健康发展。

截至2022年10月末,中国东方已落地房地产风险化解项目29个,投放金额137.47亿元,推动保障1.98万套房产按期交付,协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题,实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付,带动935.79亿元房地产项目复工复产。

在房地产企业纾困过程中,中国东方运用投行化思维,积极探索有效纾困模式,为问题房企量身定制纾困方案,帮助其恢复造血功能,助力实现房地产行业风险出清和良性循环。

其中,中国东方云南省分公司近年来累计投入45亿元重整资金,帮助化解位于昆明滇池国家旅游度假区的西南海项目。该项目占地面积1700余亩,总建筑面积193万平方米,含住宅、商业、学校等业态,是昆明市委、市政府确定的重点“城中村”改造项目之一。项目在2010年由云南某房企启动开发,但受主客观因素影响,该企业出现现金流危机,导致项目于2014年停工烂尾。该项目涉及众多拆迁、购房权益,以及多家金融机构不良债权,是当地知名的老大难项目。

中国东方云南省分公司获知相关情况后,成立专项工作组进驻企业进行尽调。经盘点,发现该项目累计债务金额高达169亿元,且标的资产存在多次抵押和查封,项目脱困难度极大。经多轮反复谈判和洽商,中国东方云南省分公司设计的“破产重整+以物抵债+引入产业投资人”重整方案得到各方认可。在累计投放45亿元重整资金后,该“烂尾工程”部分复工,未开发地块则引入龙湖地产打造高品质住宅。经过多方努力,已为入住的4149户购房者解决工程收尾问题并办理产权证明,为购房未入住的1220户解决项目复工复产和房屋交付问题。经过长时间盘活运作,该困难房企已恢复正常经营,并实现较好的经济效益,西南海项目也成为云南省首个由金融资产管理公司深度参与的破产重整地产项目,成为云南省化解房地产风险,实现“保交楼、稳民生”的标杆。

《中国银行(行情601988,诊股)保险报》记者了解到,中国东方为救助受行业下行影响出现流动性困难的多家房企,提供了一揽子纾困救助方案,并通过深化内外部协同,整合政府、企业等各方资源,综合运用多种产品工具和业务模式,有效发挥资产管理公司专业优势,重点参与实施了武汉荷叶山庄、深圳岳盟、重庆南恒共益债等多个“保交楼”民生项目,为积极稳妥防范化解房地产风险,共同推动房企复工复产、资产盘活和项目纾困贡献金融力量。

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